부동산 세금 체납 확인 방법 온라인 3분 컷!

혹시 이 부동산, 압류 안 걸려있나요?

매매 계약 직전, 단 3분이면 확인 가능합니다. 지금 당장 인터넷등기소·위택스·홈택스만 체크하면, 세금 체납 여부부터 압류·경매 이력까지 바로 확인할 수 있어요.

모르고 계약했다가 낭패 보는 일, 미리 막아두세요.

인터넷등기소에서 부동산 세금 체납 여부 확인하기

부동산 등기사항증명서(등기부등본)를 발급받으면 세금 체납과 관련된 ‘압류’, ‘가압류’, ‘경매’ 등의 등기사항이 포함되어 있는지 확인할 수 있습니다. 매매나 임대를 고려 중이라면 가장 기본적인 검토 항목입니다.

부동산 세금 체납 확인 절차

인터넷등기소 접속
'부동산 등기 열람/발급' 메뉴 클릭
주소 입력 후 대상 부동산 선택
열람 또는 발급 후, 등기사항 내 ‘압류’, ‘체납’, ‘경매’ 등 기재 확인

등기부등본에서 세금 체납 사실 자체가 명확히 드러나진 않지만, 세무서나 지자체의 압류가 등기된 경우, 그 자체가 체납의 결과임을 나타냅니다.

위택스(Wetax)에서 지방세 체납 정보 확인하기

지방세(취득세·재산세 등)의 체납 여부는 지자체 시스템인 위택스에서 확인할 수 있습니다. 본인 외 타인의 정보는 공인인증서 없이 확인 불가하니 참고해야 합니다.

항목	설명
조회 가능 세금	재산세, 취득세, 등록면허세 등
인증 방식	공동인증서 또는 간편 인증 필요
조회 방법	체납내역 조회 메뉴 이용
수수료	무료

사용 방법

위택스 접속 > ‘지방세 조회납부’ 클릭 > 로그인 후 체납 조회
본인 명의 외의 부동산은 위임장 또는 정식 증빙 서류 필요

홈택스에서 국세 체납 확인하기 (양도세 등)

양도소득세, 종합부동산세 등 국세 체납은 국세청 홈택스에서 확인 가능합니다. 세금 신고 이후 납부하지 않은 이력이 있는 경우, 해당 금액이 표시되며 가산세 포함 고지 내역도 확인됩니다.

홈택스 체납 확인 절차

홈택스 접속
로그인 > ‘조회/발급’ > ‘국세 체납 내역 조회’
체납 세목, 금액, 납부기한 등 상세 확인

체납 내역은 본인만 확인 가능하며, 타인의 부동산 국세 체납 여부는 직접 확인이 불가능합니다. 하지만 국세 체납이 심각한 경우, 압류 등으로 등기부에 표시될 수 있습니다.

제3자의 부동산 체납 여부는 어떻게 확인할까?

제3자 명의의 부동산을 매매하거나 임대하려는 경우, 세금 체납 여부를 직접 조회할 수는 없습니다. 하지만 다음 방법으로 간접적으로 확인할 수 있습니다.

확인 가능한 간접 정보

등기부등본 내 압류/경매 기록
법원 경매정보 사이트에서 압류 건 여부 확인
임대차계약 전, 체납 관련 선순위 권리조사 의뢰(법무사/변호사)

유의사항

타인 체납 여부는 동의 없이 직접 조회 불가
압류 표시가 등기에 있을 경우, 세금 체납 가능성 매우 높음
계약 전 법적 리스크 검토 필수

부동산 세금 체납 시 발생하는 불이익 정리

체납이 확인될 경우 발생할 수 있는 문제는 단순한 연체를 넘어 거래 불가나 경매 처분으로까지 이어질 수 있습니다. 특히 부동산 매입 전 확인하지 않으면 선순위 세금 압류로 인한 재산 손실 가능성이 있습니다.

체납 유형	발생 가능한 불이익
재산세·취득세 체납	부동산 압류 및 공매
종부세 체납	가산세 및 납부기한 경과 시 국세청 압류
양도세 체납	명의 이전 지연, 금융거래 제한

부동산 세금 체납 확인 시 꼭 체크해야 할 3가지

요약 체크리스트

등기부등본에 ‘압류’ 표시 있는지?
본인 또는 공동명의 부동산의 지방세/국세 체납 여부?
계약 전에 해당 부동산의 법적 리스크 점검 완료?

부동산 세금 체납 확인 시 주의사항 5가지

등기부등본만 보고 “문제없다” 판단하면 안 됩니다

압류가 등기되지 않은 경우도 있습니다. 반드시 위택스·홈택스 병행 확인이 필요합니다.

공동명의일 경우, 각 명의자의 체납 여부까지 확인해야 합니다

한 명만 체납해도 전체 부동산이 압류 대상이 될 수 있습니다.

타인 명의 부동산은 공식적 동의 없이는 세금 체납 상세 조회 불가

단, 등기부등본의 압류·가압류 표시로 간접 확인은 가능합니다.

체납 사실이 있다고 해도 당장 거래 불가능한 건 아닙니다

단, 완납 확인서 또는 해지 절차를 거쳐야 안전한 거래 진행 가능합니다.

선순위 세금 체납이 있을 경우, 매수인이 책임질 수 있습니다

선순위 국세/지방세는 실제 등기 이전 후에도 소유자에게 부과될 수 있으므로 반드시 선순위 채권 확인이 중요합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ) 5가지

Q. 타인의 부동산 세금 체납 여부를 직접 조회할 수 있나요?

A. 아닙니다. 국세청(홈택스)이나 지방세(위택스) 체납 정보는 본인 인증 후만 조회 가능합니다. 다만, 압류 여부는 등기부등본을 통해 간접 확인 가능합니다.

Q. 등기부등본에 아무 이상이 없으면 세금 체납도 없는 건가요?

A. 꼭 그렇지는 않습니다. 등기 전 단계에서 체납이 발생해도 등기에 반영되지 않을 수 있으므로, 위택스와 홈택스에서도 확인하는 것이 안전합니다.

Q. 등기부등본에서 '압류'가 표시되면 어떤 의미인가요?

A. 해당 부동산이 세금 체납 등의 사유로 강제집행 대상이라는 의미입니다. 이런 경우, 매매·임대계약 진행 전 압류 해제 여부를 확인해야 합니다.

Q. 본인 명의의 부동산 체납 내역은 어떻게 확인하나요?

지방세: 위택스 접속 > 로그인 > 지방세 체납 조회
국세: 홈택스 접속 > 로그인 > ‘국세 체납 내역 조회’

Q. 세금 체납된 부동산을 매수해도 괜찮나요?

A. 위험합니다. 체납 세금이 낙찰자나 매수인에게 넘어올 수 있는 경우도 있어, 반드시 세금 완납 확인서 등 증빙서류 확인 후 거래 진행해야 합니다.

부동산 거래 전, 체납 확인은 ‘의무’입니다

‘모르는 사이에 압류가 걸린 부동산을 계약했다’는 사례는 생각보다 흔합니다. 단 3분만 투자하면 인터넷으로 대부분의 정보를 확인할 수 있으니, 반드시 등기부등본 + 위택스 + 홈택스 3가지를 체크한 후 부동산 거래나 이전 절차를 진행하시길 바랍니다.

‘부동산 세금 체납 확인 방법’은 안전한 거래를 위한 기본입니다. 지금 바로 각 포털에 접속해, 내 부동산부터 점검해보세요.